寫字樓中央空調(diào)在溫度控制中起著關(guān)鍵作用。空調(diào)長期運行后，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機、風(fēng)機散熱盤不可避免地出現(xiàn)結(jié)垢、腐蝕和粉塵問題。

在空調(diào)系統(tǒng)的冷卻中，冷凍水未經(jīng)處理具有很強的腐蝕性。如果普通鋼板或釘子放入水中，幾天后就會生銹。放置時間越長，腐蝕越嚴重。設(shè)備內(nèi)壁經(jīng)常因腐蝕而脫落，甚至穿孔。脫落的銹渣會堵塞盤管，降低制冷效果；同時，腐蝕的存在大大縮短了設(shè)備的使用壽命。

溶中溶解在管道中的無機鹽結(jié)晶沉淀，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致?lián)Q熱效率降低，制冷效果降低，嚴重時降低30%。同時，硬垢增加，用電量增加，嚴重時增加35%。

由于水泥、泥沙、腐殖質(zhì)形成污垢，再加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物泥漿，嚴重造成管道堵塞；污垢、泥漿會影響換熱效率，耗電過多，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些都嚴重影響了寫字樓中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。

寫字樓中央空調(diào)維護的其意義在于：

1.節(jié)約能源，降低運營成本；

2.延長使用壽命，降低設(shè)備折舊使用；

3.減少事故停機，提高制冷效果。

4.使系統(tǒng)安全運行。